Lübeck (ots) – Preisrückgang bei Eigentumswohnungen bedingt Absinken des Gesamtindex
Im September rückt der EUROPACE Hauspreis-Index zeitweilig von seinem Wachstumspfad, den er seit Mai eingeschlagen hat, ab. Er geht um 0,40 Prozent auf 106,71 Zählerpunkte zurück. Diese Entwicklung wird vor allem durch die Situation auf dem Wohnungsmarkt hervorgerufen. Ausverkaufte Top-Lagen und zunehmendes Interesse an noch günstigen B-Lagen führen zu einer Änderung der Zusammensetzung und in der Folge zum Absinkenden des Preisindex. Neue Ein- und Zweifamilienhäuser setzen hingegen ihren Aufwärtstrend fort.
Bewertung und Prognose:
So lange die Unsicherheit angesichts Euro-Krise und schwächelnder Weltwirtschaft anhält, werden Wohnimmobilien von Privat- und Kapitalanlegern weiterhin als sicherer Hafen betrachtet. Die starke Nachfrage nach dem Betongold führt an der einen oder anderen Stelle schon zu ausverkauften Wohnstraßen. Wir gehen daher davon aus, dass die Nachfrage nach Wohnraum in prosperierenden B-Regionen weiterhin zunehmen wird. Im nächsten Monat erwarten wir auch bei den Preisen für Wohnungen und Bestandshäuser erneut ein leichtes Anziehen.
Die EPX-Preisindizes im Detail:
Gesamtindex: Sinkend Monat
Indexwert
Veränderung zum Vormonat September 2012
106,71
– 0,40 % August 2012
107,14
+ 0,11 % Juli 2012
107,02
+ 0,75 %
Der EPX-Gesamtindex sinkt im September um 0,40 Prozent auf 106,71 Zählerpunkte, seinen dritthöchsten Wert seit Erhebungsbeginn im August 2005. Damit liegt er 0,46 Prozent über seinem Wert vor drei Monaten und 3,47 Prozent über seinem Vorjahreswert.
Eigentumswohnungen („apartments“): Starksinkend Monat
Indexwert
Veränderung zum Vormonat September 2012
106,11
– 1,38 % August 2012
107,60
– 0,50 % Juli 2012
108,14
+ 1,38 %
Die Preise für Eigentumswohnungen gehen im September deutlich zurück. Mit -1,38 Prozent hat sich die Abstiegsdynamik im Vergleich zum Vormonat mehr als verdoppelt. Auch im Vergleich zur Situation vor drei Monaten sind die Preise derzeit niedriger (-0,52 Prozent). In der Langzeitbetrachtung befindet sich der Wert von 106,11 Zählern noch auf einem hohen Niveau. Heute sind Eigentumswohnungen in Deutschland im Schnitt 3,28 Prozent teurer als vor einem Jahr.
Neue Ein- und Zweifamilienhäuser („newhomes“): Steigend Monat
Indexwert Veränderung zum Vormonat September 2012
115,99
+ 0,40 % August 2012
115,53
+ 0,79 % Juli 2012
114,63
+ 0,34 %
Mit 115,99 Zählerpunkten erklimmt der Einzelindex für neue Ein- und Zweifamilienhäuser im September einen neuen Spitzenwert. Damit steigen die Preise für Neubauhäuser zum siebten Mal in Folge und sind derzeit 4,60 Prozent teurer als vor einem Jahr. Im Vergleich zum Vormonat hat sich die Wachstumsdynamik allerdings nahezu halbiert.
Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser („existinghomes“): Leicht sinkend Monat
Indexwert Veränderung zum Vormonat September 2012
98,04
– 0,24 % August 2012
98,28
– 0,01 % Juli 2012
98,29
+ 0,55 %
Während die Preise für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Vormonat stabil waren, gehen sie im September leicht um 0,24 Prozent zurück. Mit 98,04 Zählern übertreffen sie ihren Vorjahreswert noch um 2,36 Prozent.
Methodik der hedonischenEPX-Indizes
Die EuropaceAG betreibt mit der EUROPACE-Plattform den einzigen unabhängigen Marktplatz für Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Über EUROPACE werden rund zehn Prozent der Immobilienfinanzierungen für Privatkunden in Deutschland abgewickelt. Die Hauspreis-Indizes basieren auf tatsächlichen Transaktionsdaten der EUROPACE-Plattform und werden monatlich durch die Hypoport AG errechnet. Der Gesamtindex wird aus der gemittelten Summe der Einzelindizes gebildet. Erläuterungen zur hedonischen Berechnungsmethodik siehe auch www.europace.de/indizes.html
Die Pressemitteilung können Sie hier herunterladen: http://tinyurl.com/epx-september
Über die Europace AG
Die Europace AG betreibt mit dem internetbasierten B2B-Finanzmarktplatz EUROPACE die größte deutsche Transaktionsplattform für Immobilienfinanzierungen, Bausparprodukte und Ratenkredite. Ein voll integriertes System vernetzt rund 180 Partner aus den Bereichen Banken, Versicherungen und Finanzvertrieben. Mehrere tausend Nutzer wickeln monatlich über 20.000 Transaktionen mit einem Geschäftsvolumen von bis zu 3 Mrd. Euro über EUROPACE ab. Die Europace AG mit Sitz in Berlin ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Hypoport AG. Die Hypoport AG beschäftigt über 500 Mitarbeiter und ist an der Deutschen Börse im Prime Standard gelistet.
Orginal-Meldung: http://www.presseportal.de/pm/17116/2344352/europace-hauspreis-index-eigentumswohnungen-in-b-lagen-interessant/api
